¿Cuánto puedo comprar? Calcula tu precio máximo de vivienda
Calcula tu presupuesto máximo de vivienda en Madrid
Antes de empezar a visitar viviendas conviene saber hasta qué precio puedes llegar. Esta calculadora combina las dos condiciones que mira cualquier banco: cuánto ahorro tienes para la entrada y los gastos, y qué cuota puedes asumir con tus ingresos. El precio máximo es el menor de los dos límites, y te indicamos cuál de ellos es el que te frena.
Para el límite de ingresos partimos de una tasa de esfuerzo máxima del 35 % de tus ingresos netos mensuales, descontando las cuotas de otras deudas que ya pagues (coche, préstamos personales, tarjetas). Con esa cuota, el tipo de interés y el plazo calculamos el préstamo máximo. El plazo es el menor entre 30 años y los años que te faltan hasta los 75. Para el límite de ahorro, el banco financia hasta el 80 % del precio, así que tus ahorros tienen que cubrir el 20 % restante más los impuestos y gastos de compra: ITP del 6 % en segunda mano y valores medios de notaría, registro, gestoría y tasación.
Euribor 12M: 3,251 %, actualizado septiembre 2026
Tus datos
Orientativo fijo actual: 2,60 %
Resultado
Precio máximo de la vivienda
298.654 €
- Cuota máxima
- 1.400,00 €
- Financia el banco
- 238.923 €
- Cuota máxima
- 1.400,00 €
- Financiación bancaria
- 238.923 €
- Entrada
- 59.731 €
- ITP (6 %)
- 17.919 €
- Otros gastos
- 2.350 €
- Ahorro utilizado
- 80.000 €
- Plazo aplicado
- 30 años
- Qué limita
- El ahorro
- Ahorro adicional para alcanzar el otro límite
- 27.172 €
Con estos datos podrías optar a una vivienda de hasta 298.654 € en Madrid. Te limita el ahorro.
Impuestos y bonificaciones según la normativa de la Comunidad de Madrid vigente en septiembre 2026. Si la vivienda está en otra comunidad, este cálculo no aplica.
Cálculo orientativo; no sustituye la oferta vinculante del banco ni el asesoramiento fiscal.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me presta el banco según mi sueldo?
Como referencia, la cuota de todas tus deudas (incluida la hipoteca) no debería superar el 35 % de tus ingresos netos mensuales. Con esa cuota máxima, el tipo de interés y el plazo se obtiene el préstamo máximo.
¿Por qué necesito ahorro si el banco financia?
Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del menor valor entre precio y tasación. El 20 % restante y los impuestos y gastos de compra (en torno al 7–8 % en segunda mano en Madrid) tienen que salir de tus ahorros.
¿Qué significa que el límite lo marca el ahorro?
Que con tus ingresos podrías pagar una cuota mayor, pero no tienes ahorro suficiente para la entrada y los gastos de una vivienda más cara. Si lo marcan los ingresos, tienes ahorro de sobra pero la cuota es la que limita.
¿Influye mi edad en el plazo?
Sí. Los bancos suelen exigir que la hipoteca termine antes de los 75 años, así que el plazo máximo es el menor entre 30 años y 75 menos tu edad.
¿Qué gastos de compra incluye el cálculo?
El ITP general de segunda mano (6 %) y valores medios de notaría, registro, gestoría y tasación. Si compras obra nueva o tienes bonificaciones, el precio máximo puede variar.