CIS vivienda 2026: qué piden los españoles y qué supone para ti

El 95,4% de los españoles apoya rebajar los impuestos en la compra de la primera vivienda. Es la medida con más respaldo de todas las que plantea el Barómetro de Vivienda 2026 del CIS, publicado el jueves 8 de octubre. Y, al mismo tiempo, ocho de cada diez encuestados no prevén comprar una vivienda en los próximos dos años.

Esa combinación, mucho respaldo a las ayudas para comprar y poca intención de comprar, es lo que más interesa a un propietario que se plantea vender. Una encuesta de opinión no dice qué hará la gente cuando haya una vivienda delante, pero sí ayuda a entender qué se pide, qué se debate y qué puede acabar llegando al mercado. Este artículo repasa lo que dice, con sus límites.

Qué es el Barómetro de Vivienda 2026

Es la primera encuesta monográfica que el CIS dedica en exclusiva a la vivienda. Se ha elaborado en colaboración con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, a partir de 6.019 entrevistas realizadas entre el 22 y el 30 de junio de 2026 a residentes en España de 18 años o más.

Dos apuntes sobre el calendario. La encuesta se hizo en junio, antes de los decretos de vivienda de finales de septiembre y antes del anuncio de la Comunidad de Madrid sobre el ITP. Y recoge opiniones, no comportamientos: dice qué respalda la gente, no qué hace.

Lo que más apoyo recibe

• Rebajar impuestos en la compra de la primera vivienda: 95,4% a favor (3,2% en contra). Es la medida con más respaldo.
• Más vivienda pública: 91,4% cree que las administraciones deberían construir más.
• Más garantías para los caseros frente a impagos: 85,7%.
• Recuperar viviendas públicas vendidas a empresas: 83,1%.
• Empresa pública estatal de vivienda: 76,3%.
• Limitar los pisos turísticos: 75,6%.
• Subir impuestos a los grandes tenedores (diez o más viviendas): 72%.
• Congelar los alquileres durante dos años: 70,6%.
• Expropiar suelo para vivienda pública: 49,9%. Expropiar viviendas vacías: 40%.

En términos más generales, el 76,3% quiere que el Estado intervenga en el mercado "tanto como sea necesario", y el 79% considera la vivienda un derecho constitucional, frente al 13,5% que la ve como un bien de mercado.

La paradoja: mucho apoyo, poca intención de comprar

Ocho de cada diez encuestados no tienen previsto comprar en los próximos dos años. Según la misma encuesta, el 55% es propietario de la vivienda en la que vive, y quienes pagan alquiler, hipoteca u otros gastos de vivienda destinan una media de 629,05 euros al mes. El 11,8% ha tenido que volver con su familia o compartir piso, y solo el 5,4% recibe alguna ayuda de una administración.

Los datos no explican por qué tanta gente no piensa comprar. Hay varias lecturas razonables: quien ya es propietario no necesita comprar; quien no lo es, puede no poder; y quien podría, puede estar esperando. Lo que sí muestra es que apoyar una medida no es lo mismo que usarla.

Lo que ya se mueve en Madrid

La medida con más respaldo en la encuesta, la rebaja fiscal en la compra de la primera vivienda, coincide con una que acaba de anunciar la Comunidad de Madrid. Ya explicamos los detalles del ITP al 4% para menores de 40, que sigue pendiente de aprobación en los presupuestos regionales. También hay otras ayudas autonómicas, como Mi Primera Vivienda.

A nivel estatal, los decretos de vivienda están pendientes de la votación de la Diputación Permanente del Congreso, prevista, según la prensa, para el viernes 16 de octubre. Lo seguiremos cuando se conozca el resultado.

Cómo leer una encuesta de opinión

• Un "debería" no tiene coste. Es fácil apoyar una medida cuando la pregunta no incluye lo que cuesta ni quién lo paga.
• Apoyo no es eficacia. Que una medida sea popular no dice qué efecto tendría sobre los precios o sobre la oferta. Los economistas discrepan sobre algunas de ellas: unos defienden que las ayudas a la demanda alivian el acceso, y otros que, sin más oferta, pueden acabar encareciendo las viviendas.
• El Ministerio ha puesto el foco en las medidas afines a su política. Según la prensa, ha destacado el respaldo a más vivienda pública, a limitar los pisos turísticos y a congelar los alquileres. Pero la encuesta recoge también un amplio respaldo a medidas que preocupan a los propietarios, como más garantías frente a impagos.

Qué significa si vas a vender

• El comprador existe, pero es selectivo. Si ocho de cada diez no prevén comprar en dos años, quien sí lo hace compara más y tiene menos prisa. Un precio realista y una vivienda bien presentada importan más que nunca.
• Las ayudas fiscales pueden mover fechas. Si tu vivienda cumple los requisitos del ITP reducido de Madrid (comprador menor de 40, vivienda habitual, hasta 450.000 euros), habla con tu asesor sobre cómo gestionar una posible firma a partir de enero.
• Los propietarios también están en la agenda. El 85,7% respalda más garantías contra impagos. Si tienes una vivienda alquilada, merece la pena seguir qué se aprueba y qué no.
• No tomes decisiones con una encuesta. Valora tu vivienda con operaciones cerradas en tu zona y no con la opinión general.

En resumen

El CIS recoge un respaldo amplio a más vivienda pública, a la intervención del Estado y, sobre todo, a rebajar los impuestos en la primera compra, mientras que la mayoría no piensa comprar en dos años. Para quien vende, la lectura útil no es qué piensa la mayoría, sino cómo se comporta el comprador real: más selectivo, atento a las ayudas y pendiente de la normativa.

Este contenido se basa en el Barómetro de Vivienda 2026 del CIS (6.019 entrevistas, junio de 2026) y en su cobertura en prensa. Una encuesta de opinión no mide el efecto de las medidas ni anticipa decisiones de compra. La normativa citada está pendiente de aprobación y puede variar. Para decidir sobre tu vivienda, conviene un análisis concreto con un asesor fiscal y jurídico.

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Este documento ha sido elaborado con apoyo de herramientas de inteligencia artificial, bajo supervisión y revisión profesional de Yolanda González.